Помощь в решении вопросов с недвижимостью — советы опытного юриста

✅ Юристы по недвижимости «Юрист-Легион» окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)348-14-55 !

Большинство населения сталкивается с бессилием в юридических моментах при сделке купли-продаже жилья.

И это нормально, ведь обыватель встречается с такой задачей раз-два в жизни! Переговоры с покупателями или продавцами, проверка юридической чистоты сделки, отсутствие скрытых обременений — нежелание или невозможность решить хотя бы один из этих пунктов многократно ведет к увеличению риска потерять время, деньги и жилье! К счастью, чтобы  не стать обманутым, достаточно обратиться к профессиональному юристу. Обращайтесь к нам и мы будем решать вопросы любой сложности!

Помощь в решении вопросов с недвижимостью - советы опытного юриста

Сервис «Юрист-Легион» оказывает юридическую помощь в вопросах:

  • сопровождения сделок с недвижимостью,
  • защитой и оспариванию прав на недвижимое имущество,
  • в части раздела совместно нажитого имущества,
  • узаконивания реконструкций, перепланировок, переустройств,
  • споры с застройщиками,
  • снижения кадастровой стоимости имущества,
  • и многое другое.

Получите бесплатную юридическую консультацию по недвижимости прямо сейчас!

Хотите быстро узнать перспективы вашего дела по вопросам недвижимости? Оставьте заявку на бесплатный анализ перспектив:

  1. Позвоните по номеру горячей линии +7(499)348-14-55
  2. Или напишите в онлайн-чат ваш вопрос дежурному юристу
  3. Или оставьте ваш вопрос в форме ниже

В рамках онлайн бесплатной консультации клиент получает поверхностный анализ перспектив дела; ответы на вопросы, не требующие глубокого погружения; пошаговую инструкцию и стратегию действий; пояснение к нормам права и разъяснение ваших прав.

Но вы должны понимать, что не все вопросы можно решить по телефону и если случай более сложный и требуется ознакомление с имеющимися на руках документами, тогда для дальнейшей защиты ваших интересов юрист по вашему желанию пригласит на личную встречу в офис.

Помощь в решении вопросов с недвижимостью - советы опытного юриста

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Стоимость услуг

Основные услуги

Наименование услугиСтоимость (руб)
И список услуг не ограничен, пишите запрос
Первичная устная консультация, анализ перспектив Бесплатно
Письменная консультация от 2 000
Выписка и выселение из квартиры от 10 000
Споры с застройщиком от 10 000
Определение порядка пользования квартирой от 9 000
Оспаривание права на дом от 14 000
Оспаривание права на здание от 14 000
Оспаривание права на квартиру от 14 000
Оспаривание права на нежилое помещение от 14 000
Приватизация от 5 000
Регистрация права собственности на недвижимость от 4 000
Регистрация самовольных построек от 8 000
Решение споров с ЖКХ от 5 000
Сопровождение сделки купли-продажи недвжимости от 10 000
Уменьшение кадастровой стоимости от 15 000
Проверка чистоты сделок при продаже и покупке недвижимости от 5 000
Признание сделки недействительной, расторжение сделки от 10 000

Дополнительные услуги

Наименование услугиСтоимость (руб)
Досудебное урегулирование, переговоры от 4 500
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3 000
Представительство в суде от 10 000
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 20 000
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3 000
Кассационная жалоба от 3 000
Надзорная жалоба от 3 000
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 3 000
Помощь в исполнении решения суда от 3 000
Выезд юриста/адвоката на предварительное или судебное заседание на территории Москвы и МО от 10 000

Как проводится работа нашими юристами по недвижимости?

Риэлтор сводит покупателя и продавца, далее документы попадают на стол к юристу и он начинает их оценивать.

  1. Рассматривает вопрос налога с продажи: будет ли, можно ли снизить
  2. Смотрит свидетельство о праве собственности, либо выписку и составляет понимание о ходе сделки: например, нужен ли будет нотариус, органы опеки или может быть нужно отправить письмо сособственникам. 
  3. Смотрит документы-основания, как квартира попала к продавцу: что это — наследство, либо приватизация. У каждого основания свои риски.
  4. Затем заказывается выписка из реестра недвижимости, чтобы посмотреть совпадают ли адреса, площади, нет ли обременений
  5. Затем уже оценивает техническую документацию совместно с риэлтором, чтобы посмотреть есть или нет неузаконенной перепланировки
  6. Проверяет сами стороны сделки: допустим не банкротится ли продавец или может быть у него есть задолженность по судебным приставам, действительность паспорта, действительность доверенности, и уже в самом конце смотрит справки с ЖКХ и капрмеонта, чтобы не продать квартиру с долгами.
  7. Продумывает схему сделки. Схема сделки включает в себя: как уменьшить налог, как провести ипотеку со всеми запросами покупателя, как это состыковать со встречным объектом, как будут передаваться денежные средства за наличный расчет, через ячейку.
  8. Когда все условия согласованные, заключаются договора задатка. Задаток обеспечивает намерения сторон провести сделку
  9. Когда договор задатка заключен, начинается сбор дополнительных документов: различные справки пенсионного фонда, ЖКХ, согласия супругов, утерянные документы и т.д.
  10. После сборов всех документов согласовывается договор купли-продажи недвижимости.
  11. И финальный выход — сделка!

Юрист по недвижимости — надежный помощник в проведении сделок

Помощь в решении вопросов с недвижимостью - советы опытного юриста

Согласно результатам соцопросов, для 90% россиян жилплощадь остается главным материальным достоянием. Во многих случаях — единственным. В то же время квадратные метры нередко становятся объектом различных обременений, предметом разногласий между родственниками или лакомым куском для мошенников. Все это значительно усложняет проведение любых операций с жильем, а иногда и вовсе грозит его потерей. 

Споры между сторонами обычно приводят к судебным разбирательствам. Однако человеку без юридического образования и опыта участия в тяжбах весьма непросто отстоять свои интересы. Особенно если учесть, что законодательство содержит массу нюансов и постоянно меняется.

Вот почему при совершении сделки с квартирой, определении доли, оформлении права собственности и других действиях разумнее обратиться к профессиональному юристу в сфере недвижимости. Компетентный специалист способен разобраться во всех тонкостях конкретного случая, просчитать вероятные трудности, а при необходимости добиться желаемого результата в суде.

Услуги юриста по недвижимости: безопасность купли-продажи жилья

Среди всех операций с жилплощадью купля-продажа занимает первое место по количеству серьезных рисков.

Это касается в первую очередь покупателя: при неблагоприятном исходе он может так и не получить приобретенную собственность либо лишиться ее в будущем.

Задача юриста по покупке недвижимости — свести опасность подобных катастроф к нулю. Достигается это путем полного сопровождения сделки, которое включает в себя:

Бесплатную первичную консультацию

Специалист изучает ситуацию, оценивает ее сложность, информирует клиента о «подводных камнях» и возможных последствиях покупки данной квартиры или дома. Кроме того, подробно рассказывает о порядке оказания услуги и ее стоимости.

Проверку юридической чистоты объекта

Детально анализируется правовая история жилплощади: приватизация, продажи, передача по наследству.

Устанавливается наличие обременений, задолженностей и прочих факторов, которые могут стать препятствием к совершению операции или принести неприятности покупателю в дальнейшем.

По итогам проверки предоставляется письменный отчет — он поможет Вам принять решение за или против приобретения объекта.

Составление договора

Документ готовится не по шаблону из Интернета, как это обычно делают сами участники купли-продажи, а с учетом конкретных обстоятельств. Правовой статус объекта, особые условия — все должно быть четко зафиксировано на бумаге. Поэтому добросовестный юрист в области недвижимости внимательно прорабатывает каждый пункт.

Участие в переговорах

Опытный специалист умеет урегулировать разногласия и решить спорные вопросы путем их аргументированного обсуждения с противоположной стороной. Действуя как Ваш представитель, он предлагает конструктивные варианты, позволяющие избежать конфликтов и максимально соблюсти Ваши интересы.

Контроль безопасности расчета

На этапе передачи денег рискует не только покупатель, но и продавец: ему могут заплатить неполную сумму. Юрист, обеспечивающий сопровождение операции с недвижимостью, присутствует при выемке получателем средств из банковской ячейки. Расчет через кредитное учреждение по сей день остается самым безопасным.

Многие полагают, что при покупке квартиры, у которой был лишь один владелец, можно обойтись без юриста. Это заблуждение. Внезапное появление наследников, нежданные кредиторы или изъятие приобретенной жилплощади для нужд города — такие «сюрпризы» способны серьезно осложнить жизнь. Поэтому лучше предотвратить их заранее.

Услуги юриста для дольщиков

Приобретение недвижимости по ДДУ в нашей стране — еще более рискованное решение. Эта сделка не является куплей-продажей жилья как таковой, поскольку Вы приобретаете не квартиру, а право требования на нее. Отсюда целый ряд специфических проблем:

  • До 80% застройщиков нарушают сроки передачи жилья дольщикам.
  • Качество готовых квартир зачастую оставляет желать лучшего.
  • Девелопер может потребовать доплату за дополнительные работы.
  • Случаются двойные продажи объектов в результате ошибок или мошенничества.

Закон №214-ФЗ защищает права участников долевого строительства, однако далекий от юриспруденции человек вряд ли сможет применить его на деле. К тому же договор ДУ обычно составлен таким образом, чтобы максимально обезопасить застройщика от хлопот и убытков. Поэтому отстоять свои интересы возможно только с помощью грамотного юриста по вопросам недвижимости.

Чаще всего дольщики обращаются к специалистам за решением двух задач:

Расторжение ДДУ

При задержке сроков строительства более чем на 2 месяца, серьезных недостатках готового жилья, изменении проекта квартиры — например, уменьшении ее площади — собственник имеет право расторгнуть договор. Причины для этого могут быть и личные: например, Вы просто передумали приобретать недвижимость.

Расторгнуть ДДУ можно в одностороннем порядке, по соглашению сторон либо через суд. Выбор стратегии зависит от обстоятельств и оснований для Вашего решения.

Выступить с инициативой о прекращении действия документа вправе и застройщик, если собственник нарушает порядок внесения средств. В любом случае деньги, уже выплаченные дольщиком, девелопер обязан вернуть.

При разрыве договорных отношений необходимо учитывать ряд моментов. Например, многие строительные компании требуют с дольщиков штраф за одностороннее расторжение в размере 7-10% от цены квартиры.

Важно знать, что это противоречит закону № 2300-1 «О защите прав потребителей». Никакие «санкции» Вы оплачивать не обязаны.

Даже если такое условие зафиксировано в договоре, квалифицированный юрист легко оспорит его в суде.

Читайте также:  Аналогия в семейном праве - советы опытного юриста

Взыскание неустойки с застройщика

Согласно закону №214-ФЗ, в случае нарушения срока передачи квартиры, указанного в ДДУ, застройщик должен выплатить собственнику компенсацию. Неустойка начисляется за каждый день задержки плюс взимается штраф в размере 50% от общей суммы.

Но это в теории. А на практике возникает масса сложностей:

  • Судебный отказ в компенсации

Такое может произойти, если суд сочтет, что дольщик сам виноват — уклонялся от принятия объекта. Или причиной задержки будут признаны непредвиденные обстоятельства, которые застройщик предусмотрительно прописал в договоре.

  • Значительное снижение неустойки

Статья 333 ГК разрешает судьям уменьшать размер компенсации по своему усмотрению, и они активно этим пользуются. Зачастую заявителю присуждают лишь 20% от требуемой суммы, а в 50-процентном штрафе отказывают вовсе.

  • Невозможность получения денег

Если застройщик намеренно опустошает свои банковские счета или меняет юридическое лицо, взыскать реальные средства по исполнительному листу весьма сложно. А если компания объявлена банкротом — практически нереально.

Что касается требования неустойки в до судебном порядке, то на этот вариант рассчитывать тем более не следует. Редкий застройщик добровольно расстается с деньгами. Поэтому лучше не откладывая обратиться к юристу по недвижимости и подавать иск.

Чем поможет специалист:

  1. Проанализирует ДДУ на предмет «подводных камней» и определит, имеет ли смысл требовать компенсацию в суде.
  2. Установит платежеспособность ответчика и выяснит, каковы возможности получения денег по исполнительному листу.

  3. Правильно выберет подсудность и инстанцию, чтобы увеличить шансы взыскания неустойки в максимальном объеме.
  4. Полностью возьмет на себя ведение дела: составление иска, участие в заседаниях, выработку стратегии, подготовку дополнительных документов, которые могут понадобиться в ходе процесса.

Помните: в юриспруденции как в медицине — проще предупредить, чем лечить. Перед подписанием договора долевого участия не поленитесь показать его профессионалу. Консультация юриста по вопросам недвижимости поможет разобраться, какие пункты ущемляют интересы собственника.

Тогда Вы сможете потребовать исключить их из документа — это повысит вероятность взыскания достойной компенсации в дальнейшем.

Когда еще нужны услуги юриста по недвижимости?

Ежегодно в Москве совершаются десятки тысяч операций с жильем. И это не только купля-продажа. Передача по наследству или договору дарения, раздел имущества или выкуп доли в квартире — юрист окажет квалифицированную помощь в любом деле, где есть сложности.

Можно выделить ряд задач, с которыми чаще всего обращаются к профессионалам:

Признание права собственности

Позволяет изъять недвижимость из чужого незаконного владения, подтвердить наследственные права, узаконить самовольно возведенную постройку. Часто необходимость в такой процедуре возникает, когда строительная компания-банкрот отказывается передать готовое жилье дольщику.

Признание договора купли-продажи, обмена, дарения, ренты недействительным

Это возможно, если документ не соответствует нормам закона, нарушает права третьих лиц, заключен недееспособными или несовершеннолетними лицами, подписан под влиянием угроз или обмана. Однако наличие подобных оснований нужно доказать в суде.

Раздел собственности при разводе

Согласно Семейному Кодексу, каждому из супругов причитается по 1/2 жилплощади. Но есть исключения: например, 1-комнатная квартира, как правило, целиком достается матери с ребенком, если им больше негде жить. В подобных случаях дело во многом зависит от умения адвоката по недвижимости убедить суд в справедливости такого решения.

Взыскание материального ущерба при повреждении квартиры

Убытки, нанесенные в результате пожара или затопления, должны быть компенсированы виновными. Если они отказываются сделать это добровольно, необходимо составить акт обследования по факту порчи имущества, оценить ущерб, подготовить иск и обратиться в суд.

Мы привели лишь часть вопросов, с которыми работает юрист в сфере недвижимости.

Приватизация муниципального жилья, оспаривание кадастровой стоимости квартиры, определение порядка пользования помещением, взыскание арендной платы — все это находится в компетенции специалиста по жилищному праву.

При возникновении спорных ситуаций лучше привлекать адвоката уже на первом этапе. Действуя самостоятельно без знаний и опыта, Вы рискуете наделать ошибок, которые потом будет трудно исправить даже профессионалу.

Четыре критерия выбора юриста по сделкам с недвижимостью

Как определить, хороший специалист перед Вами или нет? Сможет ли он отстоять Ваши интересы? Понять сходу трудно, особенно если обращаетесь к юристу впервые. Сразу дают о себе знать стереотипы: дорогие часы и костюм воспринимаются как свидетельство успешности, а значит высокого профессионализма.

Вынуждены Вас разочаровать — это не всегда так. В большинстве случаев внешний шик направлен как раз на то, чтобы вызвать доверие клиентов и назначить себе солидный гонорар. То же самое можно сказать о роскошном офисе. Иногда лжеюристы арендуют его на короткое время, а получив достаточное количество авансов, бесследно исчезают.

Как же выбрать грамотного и добросовестного специалиста? Рекомендуем обращать внимание на 4 главных показателя:

  1. Законченное профильное образование. Называть себя юристом и быть им — не одно и то же. Не исключено, что перед Вами пока лишь студент вуза или человек, попросту купивший диплом. Не стесняйтесь попросить показать этот документ. А проверить его подлинность легко на сайте учебного заведения.
  2. Специализация на вопросах недвижимости. Настоящий профессионал не может и не должен разбираться во всех областях права. Он работает в русле узкой проблематики, которой владеет от А до Я. Поэтому стоит целенаправленно искать жилищного юриста. Уточнить сведения о его работе можно на сайте компании или личном интернет-ресурсе.
  3. Опыт ведения судебных дел. Хотите получить желаемый результат — не игнорируйте это условие. Практика важна даже для составления договора, не говоря уж о представительстве в суде. Если у специалиста есть такие навыки, он не откажется по Вашей просьбе показать решения по делам, которыми занимался.
  4. Рекомендации знакомых. Профессионал, сумевший решить аналогичную проблему кого-то из Вашего окружения, будет полезен и Вам. Однако здесь нужно обращать внимание не столько на одобрительные отзывы, сколько именно на специфику дела.
  5. Разумные гарантии. Ни один опытный и добросовестный юрист не будет обещать клиенту на 100% положительный исход дела, потому что такая результативность нереальна. Специалисты тщательно просчитывают вероятность успеха и озвучивают только объективные цифры.

Можно ли проверить компетентность юриста самостоятельно?

Можно. Подготовьтесь к встрече, изучив информацию по своей теме. Сформулируйте несколько конкретных вопросов и задайте их собеседнику. Такой прием позволит пусть не в полном объеме оценить глубину его знаний, но хотя бы получить о них общее представление.

Если обращаетесь в юридическую фирму, ознакомьтесь с ее сайтом, почитайте отзывы, обратите внимание на посещаемость ресурса. При визите в офис постарайтесь выяснить, давно ли компания находится по данному адресу. Столь простые меры помогут Вам обезопасить себя от столкновения с конторами-однодневками.

Юрист по недвижимости: цены и порядок расчета

Существует еще один, пятый критерий выбора специалиста. Это размер и порядок оплаты труда.

Услуги юриста по недвижимости, стоимость которых слишком низка, вряд ли будут качественными и полными. При символической цене не рассчитывайте на работу «под ключ».

Скорее всего, на каждом этапе придется доплачивать. Если же комплексный продукт действительно стоит дешево, то на достижение цели лучше особо не надеяться.

Самый честный способ расчета между специалистом и клиентом — по факту получения результата. Скажем, при взыскании неустойки с застройщика оплачиваете работу юриста только после того, как компенсация будет у Вас в руках. Подчеркнем — не решение суда, а реальные деньги. На подобных условиях за дело берутся только уверенные в своих силах юристы

Именно по такой схеме работает компания «Силкин и партнеры».

Уже 10 лет наша команда объединяет профессионалов, которые специализируются на вопросах недвижимости, в совершенстве владеют технологиями ведения судебных дел и располагают огромным багажом выигранных процессов. А еще — сохраняют безграничный интерес к своей деятельности в целом и каждому клиенту в отдельности.

Если Вы ищете грамотного юриста по недвижимости в Москве, наша квалификация и опыт к Вашим услугам. Записывайтесь на консультацию — и мы приступим к решению проблемы незамедлительно.

Адвокат (юрист) по земельным спорам – правовые услуги по земельным вопросам в Москве

Нарушения в сфере земельного законодательства могут повлечь за собой не только гражданскую и административную, но и уголовную ответственность. Принимая во внимание данные обстоятельства, для эффективного решения любых земельных споров стоит позаботиться о том, чтобы был задействован опытный  адвокат по земле.

Земельными спорами принято называть различного рода конфликты, возникающие между физическими и/или юридическими лицами в виду нарушения прав собственности на земельные участки.

Основаниями для возникновения данного вида споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав собственности на землю.

Классификация земельных споров

Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли.

Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков.

Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.

Конфликты относительно прав собственности на землю.

Собственник  или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком.

Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников.

Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся:

требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка.

Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты.

Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок.

Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.

Читайте также:  Наследование транспортных средств - советы опытного юриста

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим земельные правоотношения, выступает Земельный кодекс. В соответствии с Кодексом каждая категория земельных участков рассматривается с учетом всех ее спецификаций.

Законодательство устанавливает порядок владения, распоряжения и пользования земельными участками, прописывает правила и ограничения, определяет условия предоставления и изъятия участков.

Деятельность бюро

Опытный адвокат по земельному праву (делам)  «Moscow legal» окажет грамотное правовое содействие. В том случае, если земельный вопрос связан с иными отраслями права (семейным, наследственным, корпоративным и т.д.) могут быть привлечены квалифицированные смежные специалисты.

  • Адвокат по земельным вопросам поможет оспорить в интересах доверителя решения государственных органов, сделки, незаконные нормативные акты, а также, помочь признать недействительной в суде регистрацию прав на землю, исправить ошибки, которые были допущены в официальных документах, удостоверяющих право собственности на землю.
  • Также, опытный юрист по земельным спорам поможет в решении вопросов, связанных с подтверждением самого факта владения или пользования землей, касающихся раздела или смены назначения земельного участка.
  • Ваши интересы будет представлять опытный практикующий юрист по земельным вопросам

Москва и область могут рассчитывать на нашу помощь в любое время. Бюро оказывает юридическую помощь частным лицам и организациям.

Доверив представление своих интересов юридическому бюро «Moscow legal» , вы получите комплексную правовую защиту и юридическую защиту в сфере земельного законодательства. При необходимости квалифицированный  адвокат по земельным спорам в суде отстоит ваши законные интересы.

Споры по недвижимости

Часто квартира или дом – единственное имущество россиянина. И, к сожалению, частая причина конфликтов даже между самыми близкими родственниками. Если своими силами придти к компромиссу не получается, необходима помощь профессионала. Это адвокат по недвижимости.

Нередки споры по «недвижке» и у юридических лиц. Им тоже необходимо обратиться к специалисту для решения проблемы и воспользоваться его услугами. 

Приведем перечень проблем, которые мы успешно решали в интересах наших клиентов по спорам с недвижимостью:

  • Сопровождение сделок недвижимостью в Москве, проверка юридической чистоты квартиры или частного дома, а также долей в них.
  • Оформление права собственности на жилье, в том числе через суд.
  • Возмещение неустойки за срыв сроков строительства либо выявлении недостатков в новом жилье.
  • Аудит застройщика. 
  • Предотвращение мошенничества со стороны продавца жилья.
  • Изменение категории земельного участка.
  • Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю.
  • Определение порядка пользования участками.
  • Оспаривание уже совершенных сделок по недвижимости или выселения.
  • Помощь в приватизации.

А также мы помогали нашим клиентам решить иные споры о недвижимом имуществе, восстанавливали их нарушенные права. Мы ведем консультирование по вопросам недвижимости,  воспользуйтесь бесплатной первичной консультацией. 

Почему стоит обратиться к надежному адвокату по недвижимости?

Адвокат по недвижимости не равнозначен риэлтору. Круг его задач совершенно другой. Он не подбирает подходящие квартиры, а проверяет законность сделки и право собственности. Может составить иск в суд, быть представителем на нем и выступать от имени истца. 

За что отвечает адвокат при сделке с недвижимостью

Споры по недвижимости бывают разными. Например, есть управленческие: когда возникает конфликт с органами управления жильем. Либо равносторонние, когда обе стороны конфликта имеют права на жилье.

Также они могут быть имущественными или неимущественными.

Из-за частых изменений в жилищном законодательстве, действий «черных риэлторов» самостоятельно сложно оценить, насколько сделка перспективна и нет ли в ней «подводных камней», которые впоследствии могут оставить вас без квартиры. 

Адвокат поможет проверить договор на соответствие интересов доверителя, согласует условия сделки, вовремя выявит обременения на жилье и притязания на него третьих лиц. Поможет зарегистрировать право собственности и защитит ваши права в споре с недвижимостью. 

Когда стоит обратиться к адвокату по спору с недвижимостью

Юрист по недвижимости в Москве сэкономит ваше время и деньги, если вы стали участником спора по недвижимости или планируете сделку. Его знания помогут провести все процедуры по требованиям законодательства, а значит, потом оспорить вашу сделку будет невозможно.

Кроме того, без знающего юриста не обойтись, если ваша ситуация выходит за рамки стандартных. Например, ее невозможно решить мирно и необходимо обращаться в суд. Или при сделке выясняется, что один из зарегистрированных жильцов предположительно пропал без вести. Консультация юриста по недвижимости поможет определиться, нужна ли вам эта услуга. 

Чем смогут помочь наши адвокаты по недвижимости?

Мы готовы защищать ваши интересы. Проверим чистоту сделки  и право собственности продавца на жилье, подготовим все документы. Оказываем юридические услуги при обмене или дарении жилья. Очень важно, чтобы сделки, связанные с жильем, своевременно проверялись юристом – это убережет покупателя от очень неприятных последствий из-за неблагонадежного продавца.

Также мы готовы консультировать и представлять вас в суде и в других ситуациях, связанных со спорами по недвижимости. 

Выпускник – Волгоградского института бизнеса, магистр.

Юридический стаж – с 2012 года.

В рамках направления «оспаривание сомнительных сделок», осуществлен комплекс мер для Заказчика по признанию недействительными ряда операций должника Банка на общую сумму более 40 млн. рублейПодробнее

Одна из крупнейших организаций в сфере микрофинансирования находится на юридическом сопровождении «ДЕЛО»Подробнее

Юристами «ДЕЛО» восстановлена и взыскана задолженность в общем размере более 1,4 млрд. руб. В настоящее время, вышеуказанная сумма в основном объеме поступила на счет ЗаказчикаПодробнее

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.

Рассказываем, как этого добиться.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

  • Утрата права собственности
  • Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
  • Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
  • Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
  • Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
  • Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
  • Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
  • Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Сервис «Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами ДомКлик, ни разу не были оспорены.

Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по минимизации рисков для максимально безопасной организации сделки. 

Что получает клиент после выполнения юридической проверки недвижимости

Правовое заключение по приобретаемой недвижимости

После проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть три:

  • Не выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — недвижимость юридически чиста и рекомендована для покупки
  • Выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые последствия для покупателя — обнаружены некоторые «острые углы», которые можно сгладить, следуя рекомендациям специалиста
  • Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.
  • Также клиенту объясняются все основания по принятому решению и предоставляются детальные рекомендации юристов по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи
  • После получения правового заключения клиент может задать специалисту в чате все возникшие вопросы.
  • Посмотреть пример правового заключения

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости*

ДомКлик гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 10 млн рублей.

* По ипотечным заявкам, которые были одобрены после 27.01.2021

Как заказать юридическую проверку недвижимости

  • Клиент подает заявку на юридическую проверку 
  • Оплачивает услугу
  • ДомКлик готовит юридическую проверку
  • Клиент получает готовое правовое заключение в личном кабинете ДомКлик

Какие документы требуются от клиента для юридической проверки недвижимости

Клиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа

  • Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права
  • Документ-основание возникновения права собственности

Важно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документы

 Приватизация

  • Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации

Рента

  • Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСа

Условия для проведения юридической проверки недвижимости

  • Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»
  • Ипотечные и неипотечные сделки
  • Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты
  • Только для вторичной недвижимости
  • Только по объектам на территории РФ (за исключением Республики Крым и города федерального значения Севастополь)
  • Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лица
Читайте также:  Роскомнадзор дал разъяснения по закону о персональных данных - советы опытного юриста

Срок получения правового заключения

От 1 до 3 дней после оплаты услуги.

Стоимость юридической проверки недвижимости

От 14 900 до 34 000 рублей, в зависимости от объекта недвижимости и региона его нахождения.

Консультация юриста по недвижимости бесплатно – лидеры рейтингов

  • О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения

    Истцы и их адвокат Слоновская Т.Н.

    обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что истица, после смерти матери вступила в права наследования ½ доли квартиры.

    Спустя время появился ответчик, который утверждал, что истица продала квартиру на основании права собственности на всю квартиру, предъявив договор купли-продажи квартиры. Истцы утверждали, что истица данный договор не подписывала, право собственности на всю квартиру ими не оформлялось, в связи с чем истцы обратились в УВД.

    Ответчиком был заявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.

    Для проверки доводов истцов судом была назначена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи и доверенности, которая доказала, что подпись на данных документах выполнена не истицей, а иным лицом. Суд также принял во внимание то, что по факту мошеннических действий в отношении квартиры СУ УВД возбуждено уголовное дело.

    Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона, а требования ответчика удовлетворению не подлежат, и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством (машино-место)

    Стороны судебного разбирательства заключили договор соинвестирования с ориентировочным сроком сдачи объекта. Истец обратилась в суд с иском к ответчику, требуя признать ее право собственности в незавершенном строительством объекте.

    Адвокат истца, Петрова О.О., утверждала, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме (подтверждалось платежным поручением) и что ответчик нарушил сроки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, указанные в договоре соинвестирования.

    В суде адвокатом истца было доказано, что требования истца к ответчику правомерны в силу того, что на момент рассмотрения иска гаражный комплекс не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Суд, признав доводы стороны истца, полностью удовлетворил исковые требования.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости

    Истцы заключили договор инвестирования на участие в долевом строительстве гаражного комплекса. Истцы просят суд признать за ними право собственности на ½ доли за каждым в незавершенном строительством объекте недвижимости.

    Адвокат истцов Коханов Н.И. доказал факт оплаты строительства истцами в полном объеме, предъявив суду платежные поручения.

    Ответчик иск признал, пояснив, что объект не сдан в эксплуатацию, отсутствие других претендентов на заявленные объекты.

    Суд, приняв во внимания все доказательства, признал за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством (гаражный комплекс)

    Истец обратился в суд с иском, прося признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – гаражном комплексе в виде 4-х машино-мест.

    Адвокат истца Петрова О.О. просила исковые требования удовлетворить на том основании, что объект не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик данные факты подтвердил, иск признал.

    Выслушав стороны и проверив материалы дела, суд, опираясь на законодательные нормы, удовлетворил исковые требования.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на доли в квартире

    Истцы вместе с адвокатом Сайботаловым В.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире.

    Суть дела заключается в том, что указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность истцами и их родителями. После смерти отца мать приняла наследство в виде доли в квартире, но в период регистрации права собственности в порядке наследования по закону умерла.

    Хотя истцы (родные сестры) являются единственными наследниками и фактически приняли наследство, нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, объяснив это тем, что право собственности матери на долю в указанной квартире (отцовская доля) не было зарегистрировано.

    Выслушав объяснения одного из истцов, адвоката Сайботалова В.В., суд удовлетворил иск, признав право собственности истцов на доли в квартире, обосновав это тем, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на квартиру

    Истец подал иск в суд о признании права собственности на жилое помещение. Истец как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома своевременно оплатил застройщику по договору обозначенную сумму в полном объеме. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает ЖКХ. Однако ответчик нарушил договор, не передав истцу объект долевого строительства в срок.

    Как было доказано адвокатом истца Кохановым Н.И., договор долевого участия не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку документы на его регистрацию были сданы уже после дома в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, по акту приема-передачи квартиру истцу не передал.

    Ответчик иск признал, и суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на квартиру, взыскав с ответчика судебные расходы в пользу истца и госпошлину.

    Данное решение, как было отмечено судом, является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме

    Истица обратилась в суд с иском о признании прав на объект незавершенного строительства.

    В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался построить дом, ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истице.

    Дом построен, хотя не введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате истица выполнила, поэтому полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество, которое просит суд признать за собой.

    Истец и его адвокат Коханов Н.И. также заявили требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков строительства.

    Ответчик в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании норм закона суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

    Суд, выслушав сторону истца и изучив материалы дела, признал истицу, выполнивший свои обязательства по договору, и удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на машино-места

    Истец, интересы которого представлял адвокат Слоновская Т.Н., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места. Добросовестно выполнив свои обязательства по договорам соинвестирования, истец требовал признать право собственности на результат инвестиционной деятельности (машино-места).

    Как было установлено в суде, в ЕГРП записи о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствуют.

    Адвокат обратила внимание суда на тот факт, что истец при заключении договора имел намерение получить товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Суд, признал, что истец является фактически потребителем результата инвестиционной деятельности, поэтому на него распространяется действие закона о защите прав потребителей, что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    Суд, оценив все собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Статус дела: Дело выиграно

  • О признании права собственности на гаражный бокс

    Истец в лице представителя – адвоката Слоновской Т.Н. подала иск в суд к гаражно-строительному кооперативу о признании права собственности, указав, что является членом кооператива, полностью выплатила паевый взнос за гаражный бокс. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходим акт ввода в эксплуатацию, который не предоставляют истцу в ГСК.

    Ответчик исковые требования истца признал. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заслушав адвоката Слоновскую Т.Н., изучив все представленные по делу доказательства, суд иск удовлетворил.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием устранить препятствия при пользовании гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, т.е. убрать автомобиль из гаража.

    В судебном заседании истец и его представитель, адвокат Коханов Н.И., пояснили, что истец сдал гараж в наем ответчику, заключив с ним договор коммерческого найма. При заключении договора ответчик, машина которого была не растаможена, указал, что пройдет все необходимые таможенные процедуры в ближайшее время.

    Машина до настоящего времени находится в гараже истца, она не растаможена, ответчик повесил на ворота гаража замок, ключи не передал. По истечении срока аренды ответчик машину из гаража не забрал, платежи по договору поступали от ответчика нерегулярно.

    Ответчик не представил суду доказательств выполнения обязательств по договору найма машино-места не представил. Выслушав объяснения истца и его адвоката Коханова Н.И., суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *