Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? — советы опытного юриста

Разбираемся, в каких случаях у собственников действительно могут изъять жилье, а какие являются ложным поводом для беспокойства

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Андрей Пронин/ТАСС

В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.

Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.

Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом.

Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье.

Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Во время выселения по решению суда должника по коммунальным платежам из отдельной двухкомнатной квартиры в жилплощадь меньшего метража ( Андрей Пронин/ТАСС)

Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей.

К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах.

При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Андрей Пронин/ТАСС

Отказ от доли в пользу ребенка при разводе

Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны.

Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей.

В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.

Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего.

Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом.

Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.

Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами.

Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя.

Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Андрей Пронин/ТАСС

Прописка в проданной квартире

Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.

Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.

Андрей Пронин/ТАСС

Незаконная перепланировка

Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.

Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.

21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние.

Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.

Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.

В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока.

Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке.

Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Андрей Пронин/ТАСС

Подготовлено на основе оригинальной статьи «Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья».

Конституционный суд разъяснил, когда у должника можно забрать жилье

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Росреестр начнет доставлять документы курьерами

Ажиотаж подогревают громкие заголовки многочисленных публикаций о том, что главный суд страны разрешил отнимать у должника его единственное жилье, превращая гражданина фактически в бомжа.

Хлесткие комментарии подогревают возмущение тех, кто не видел и не читал этого документа. Безапелляционно утверждается, что Конституционный суд посягнул на самое святое — существующий запрет выбрасывать людей на улицу из единственного жилья, если у них есть долги.

Такие выводы, не соответствующие действительности, делаются либо от правовой безграмотности, так как ничего подобного в этом решении не сказано, либо подобные комментарии — просто сознательная спекуляция.

Итак, 26 апреля было обнародовано решение КС по делу «О проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

О такой проверке главный суд страны попросил житель Калужской области Иван Ревков. И вот почему он это сделал.

Еще в 1999 году он дал деньги взаймы знакомой. Та долг не вернула. Тогда Ревков пошел в суд. Но у него ничего не вышло. Дело о попытке вернуть долг превратилось в долгоиграющее. За годы ожидания сумма долга им была проиндексирована и возросла до 4 миллионов рублей.

Правовые тонкости операций с жильем эксперты «РГ» разбираютв рубрике «Юрконсультация»

Но долг беспокоил лишь кредитора. Сама должница за прошедшие годы купила квартиру площадью более 110 кв. м и после удачной покупки оперативно признала себя банкротом.

Иван Ревков настаивал на продаже этой недвижимости, купленной, к слову, уже после возбуждения против должницы исполнительного производства. Но в судах ему отказали, сославшись на статью 446 ГПК РФ. Эта статья запрещает обращать взыскание на единственное жилье должника и членов его семьи. Ревков подал жалобу в Конституционный суд.

Должница вместо возврата денег купила квартиру площадью более 110 кв. м и после удачной покупки оперативно признала себя банкротом

КС напомнил, что уже рассматривал подобную ситуацию еще в 2012 году (N 11-П). Тогда суд посчитал, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья должника-гражданина хотя и оправдан, но не может быть безусловным и требует законодательных корректив.

И сейчас, оставаясь на той же позиции, КС решил, что норма закона, которую обжалует Иван Ревков, отныне не будет основанием полного запрета обращать взыскание на жилье должников.

Но это в том случае, если суд посчитает необоснованным применять этот исполнительский иммунитет, в том числе по делам о банкротстве граждан.

Читайте также:  Общая характеристика алиментных обязательств - советы опытного юриста

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Оформить права на недвижимость теперь можно из другого региона

  • Определить изъятия должна по-прежнему законодательная власть, но пока эти решения не приняты, отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении некоторых условий.
  • В частности, должника нельзя оставить без жилища, причем площадью не меньше, чем предоставляется по соцнайму, или выселить в другое помещение, если он сам на это не согласен.
  • Принимая такие решения, суды вправе учесть время присуждения долга, возбуждения исполнительного производства, а также извещения должника об этих событиях.

И, с другой стороны, имеет значение время, условия и суммы сделок и других операций должника. Включая доказанные злоупотребления в приобретении жилья, когда при неисполненном решении суда должник переводит свое имущество под защиту исполнительского иммунитета, чтобы укрыть его там от взыскания по долгам.

На вопрос корреспондента «РГ», повлечет ли подобное решение массовое изъятие жилья у должников, пресс-служба Конституционного суда заявила вот что:

— Не надо опасаться массового изъятия жилья у должников. Речь идет не об абсолютной отмене исполнительского иммунитета на их единственное жилье. Он как раз подтверждается и сохраняется. Но у суда появляется возможность обращения взыскания на единственные жилые помещения в случаях, когда применение иммунитета было бы неправильным и нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание.

Фактически суды получили право преодоления явно несправедливой ситуации, когда кредиторы, а часто это обычные граждане, не могут обратить взыскание на формально единственное, но при этом сколь угодно роскошное жилье должника.

Гражданин с семьей, подчеркивают в КС, не должны остаться без пригодного для жизни жилья

То есть по объективным параметрам оно не стандартное, а значительно превышающее разумно достаточное. Стоимости такого жилья должно хватить и на погашение существенной части долга перед кредитором, и на удовлетворение жилищных потребностей должника и его семьи.

Возможно ли отсудить у государства положенное мне жилье? - советы опытного юриста

Президент утвердил запрет изымать питомцев за долги

Гражданин и его семья, подчеркивают в КС, ни в коем случае не должны остаться без пригодного для проживания жилья площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.

А у федерального законодателя сохраняются все возможности как можно быстрее урегулировать этот вопрос. В суде подчеркивают — нужны общие нормативные ориентиры в определении достаточного уровня обеспеченности жильем должника-гражданина и членов его семьи.

Поэтому такое регулирование — не просто право, а обязанность законодателя прежде всего в интересах граждан. Законодатель также может установить дополнительные гарантии прав должника в случаях, когда ему противостоит экономически более сильный субъект.

Например, банк.

В этом понимании оспариваемые нормы в их взаимосвязи соответствуют Конституции РФ.

КС решил, что дело Ивана Ревкова будет пересмотрено.

Как отсудить жилье у государства – разбор реальных примеров

Опубликовано: 08.02.2017Просмотров: 736

9111.ru расскажет о случаях из судебной практики, когда гражданам удавалось добиться через суд признания права на получение жилья из государственного или муниципального жилищного фонда.

Как получить жилье инвалидам?

Администрация города возражала против возложения на нее судом по иску прокурора обязанности по обеспечению жилым помещением инвалида, имеющего заболевание, предусмотренное Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378, и состоящего на учете нуждающихся в жилых помещениях.

В обоснование своей позиции Администрация указывала, что не является органом по обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями, и что законом предусмотрен иной порядок обеспечения жилой площадью, путем предоставления жилищных субсидий, а не помещения.

Однако суд апелляционной инстанции не согласился с такими доводами, поскольку они противоречат нормам закона о полномочиях местных властей в жилищной сфере.

Пунктом «ж» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ вопросы социальной поддержки населения отнесены к совместному ведению РФ и субъектов РФ. Одной из таких мер является обеспечение инвалидов жильем, а ее реализация должна осуществляться органами государственной власти субъектов РФ (ст.ст. 17, 28.

2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ). При этом предусмотренный в субъекте РФ порядок реализации права на обеспечение инвалидов жилой площадью не препятствует гражданам этой категории требовать предоставления жилого помещения на основании ст.ст.

56, 57 ЖК РФ, то есть во внеочередном порядке (ст. 31 Закона). Доводы Администрации о том, что она не обязана обеспечивать жильем нуждающихся, опровергаются положениями ч. 3 ст. 52 ЖК РФ, ч. 3 ст. 57 ЖК РФ, а также Бюджетного кодекса РФ (см.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 22.11.2016 N 33-14072/2016).

Жилье для инвалидов и семей с детьми-инвалидами, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляется из муниципального жилищного фонда социального использования для обеспечения малоимущих на условиях договора соцнайма (п. 1 ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ). В случае предоставления жилья семье с ребенком-инвалидом суд учитывал следующее:

  • — отсутствие у истицы и ее дочери в собственности либо на праве социального найма иного жилого помещения;
  • — установление инвалидности, нуждаемость в постоянном постороннем уходе;
  • — признание малоимущими и включение во внеочередной список нуждающихся в жилых помещениях лиц, в том числе несовершеннолетней с правом на дополнительную жилую площадь.

Также важна дата постановки на учет, поскольку на тех, кто сделал это до 1 марта 2005 г., распространяются правила ЖК РСФСР, если в ЖК РФ не указано обратное (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 14.11.2016 N 33-23034/2016).

Как присоединить комнату в коммуналке?

После смерти супруга, на которого была оформлена комната в двухкомнатной коммунальной квартире по договору соцнайма, его жена и ребенок обратились в Департамент городского имущества Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на данную комнату, но получили отказ на том основании, что общая площадь квартиры превысит в таком случае норму предоставления жилого помещения на двух человек. За «лишние» метры семье предложили доплатить. Получив отказ, они обратились в суд с иском об исключении комнаты из числа служебных и заключении договора соцнайма. Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что ребенок проживает в коммунальной квартире с рождения, семья истцов признана малоимущей, в связи с чем освободившаяся комната может быть присоединена в дополнение к занимаемому помещению исходя из норм ст. 59 ЖК РФ. Часть 2 указанной статьи не содержит ограничений при предоставлении освободившегося жилого помещения по договору соцнайма. Суд также принял во внимание длительность проживания истцов в коммунальной квартире, отсутствие у них возможности выкупа «лишней» площади комнаты и незначительное превышение нормы предоставления, предусмотренной пп. 2 п. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14 июня 2006 г. (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 14 ноября 2016 г. по делу N 33-44935/16).

Как приватизировать служебное жилье?

Отсудить квартиру

Вам надо отсудить квартиру? Это — к нам. Наши юристы, адвокаты соберут доказательства Вашей правоты, построят нужную линию защиты, напишут правильный иск и будут выигрывать дело!

В результате Вы получите решение суда, собственность на квартиру и зарегистрированное право в Регистрационной палате (услуги можно заказывать по частям).

Стоимость услуг согласно прайс-листу указана на стр. «Стоимость услуг по защите в суде»

Законодательно при квартирных спорах используются следующие документы: Гражданский кодекс, Уголовный кодекс, Семейный кодекс, Жилищный кодекс и множество законов, Постановлений, Разъяснений и требований судов.

Судопроизводство по таким квартирным спорам должно отталкиваться от обстоятельств дела и отрасли права, в которой происходит спор: наследственные дела, раздел имущества, споры с Администрацией, споры из договоров купли-продажи, дарения или ренты, иные.

Можно ли отсудить квартиру?

Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела.

Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд.

И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.

Рассмотрим одну и ту же ситуацию в разных вариантах.

1. Гражданка К. судилась с братом за квартиру. Она и ее сын приняли наследство после умершего как наследники первой очереди. А брат по завещанию требовал отсудить квартиру ему. Здесь, если смотреть глазами адвоката и без исследования дополнительных фактов, ситуация почти равнозначная для обеих сторон.

По закону, если есть завещание, и оно не оспаривается, его применяют в полной мере. Именно это и хотел осуществить брат. И так бы и вышло в суде, если бы гражданка К. не обратилась за защитой. Дальше все дело и будущий выигрыш в защиту прав К. строился на всестороннем исследовании обстоятельств дела.

Слово «всестороннее» очень важно. Именно рассматривая все существенные и мелкие несущественные обстоятельства, можно суду сформулировать причины, по которым суд должен отказать истцу — брату из данного примера.

Читайте также:  Представление интересов потерпевшего по уголовному делу - советы опытного юриста

При выяснении таких обстоятельств выяснилось, что брат жил за границей (на что он и ссылался в иске, будто бы не знал о смерти наследодателя и поэтому пропустил срок для вступления в наследство). Гражданка К. не смогла вспомнить, где был в это время брат.

А вот ее сын, оказавшийся инвалидом, и очень любивший фотографировать, показал адвокату фотографии, сделанные им во время похорон. На них брат был, и, получается, знал о смерти отца.

Дополнительно были сделаны запросы о месте нахожэдения брата в период от даты смерти и до окончания 6-месячного срока, и оказалось, что брат 2 раза въезжал в РФ и мог предъявить свои права на наследство. Подготовив все необходимые доказательства, адвокат представил их суду. Истцу отказали в исковых требованиях, и квартира осталась у гражданки К. и ее сына.

2. Если в вышеописанной ситуации гражданка К. не обращается к адвокату, а защитника нанимает брат. Посмотрим, что будет. Брат подает исковое заявление в суд, требует отсудить квартиру.

Адвокат брата собирает доказательства, доказывающие то, что брат жил за границей, предоставляет, например, выписку из ЕГРП, с датой 2-х недельной давности, доказывающую, что брат только что узнал о смене собственника, и, следовательно, о возможной смерти отца. Суд, удовлетворив заявление о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, вынесет решение в пользу брата.

Тем более, Гражданка К. не помнит о его приездах, не знает, что сын-инвалид по ст. 1149 ГК РФ является обязательным наследником, и, вообще, абсолютно уверена, что суд на ее стороне (ничего не делает).

Вывод: Опытный защитник сможет отсудить квартиру. Важно его найти, такого опытного. Можете обратиться к нам. Граждане говорят, что закон можно повернуть, куда хочешь. Нет. Это не закон поворачивается, а доказательства надо предоставлять такие, чтобы применить другую норму закона. Плюс применить действия защитника (он же не зря учился 5-8 лет).

Есть юридические технологии, с помощью которых можно опровергать недостоверную или ложную информацию. Даже, если бы в первом примере у сына не оказалось фотографий, с помощью юридических технологий, можно было бы разоблочить брата и предъявить суду доказательства того, что у него ложная позиция.

А зная, что ребенку-инвалиду положена обязательная доля в наследстве, доля в квартире была бы обеспечена в любом случае.

Отсудить долю в квартире

Это, даже, более частые ситуации, чем отсуживание целой квартиры. Здесь могут быть различные ситуации:

  • раздел имущества при расторжении брака;
  • наследственные споры;
  • выделение доли из совместной собственности;
  • признание собственности в результате согласованных инвестиций;
  • споры при сделках дарения или купли-ппродажи;
  • споры о долях в приватизированной квартире;
  • противодействие банку отсудить долю в квартире и пр.

В нашем юридическом центре работают опытные юристы и адвокаты. У многих из них большой стаж работы, более 15 лет. Это — существенно для судебной защиты. Специалисты знают, несомненно, больше, чем написано в прямых нормах законов.

Знание судебной практики, норм законов по специализациям и многолетний опыт с применением разных юридических технологий, позволяют выигрывать дела в суде, в том числе и выиграть такое дело, как отсудить квартиру или отсудить долю в квартире.

Более того, еще до начала судебного дела можно прогнозировать результаты, разрабатывать нужную (выгодную для Вас) правовую позицию, давать рекомендации о предоставлении в суд значимых документов и сборе недостающих доказательств.

Обращайтесь к нашим специалистам за помощью!

Выберите удобный для Вас офис

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

  • Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
  • Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
  • Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

  • какая у неё площадь;
  • какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду

Закон сейчас не только не запрещает сдавать жилье за плату, но, напротив, даже определяет правила такого найма. Однако есть одно важное «но»: не стоит забывать, что именно владелец жилья отвечает за своих квартирантов.

Поэтому если сдавать квартиру «кому попало», дело может закончиться тем, что с квартирой придется расстаться. Представим несколько таких ситуаций — отдельно для муниципального и частного жилья.

1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду

Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма.

Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача приводит вот к чему (проиллюстрирую на реальном примере).

Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ неоднократно жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями (шумные застолья, скандалы и пр.).

Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже несколько лет как сдается. Мужчина, который в свое время получил эту квартиру по ордеру, съехал из нее и сдал неофициально той самой «веселой» соседке.

Разумеется, никакого разрешения у администрации он не получал. Тогда та обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.

Дело в том, что по закону (ст. 83 ЖК РФ) договор соцнайма расторгается с момента, когда наниматель добровольно выехал в другое место жительства.

А в данном случае все указывало на то, что мужчина не имел намерений пользоваться квартирой: он давно ее покинул, поселил туда жильцов, долги по квартплате не погашал и не следил за тем, что вообще там происходит.

Поэтому суд признал мужчину утратившим право пользования спорной квартирой и выселил его вместе с квартиранткой (Октябрьский р-й суд г.Улан-Удэ РБ решение от 28 мая 2019 г.).

2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам

Тем, у кого квартира находится в частной собственности, не нужно спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее жильцам за плату. Но не стоит забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства.

Закон требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее, все равно эти обязательства для него сохраняются. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он.

Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась соседняя квартира).

На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г.).

Читайте также:  Содержание брачного договора - советы опытного юриста

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.

Как государство с судом отбирают у наследников квартиры, признавая их выморочными

Споры о наследстве – одна из тяжелых категорий дел. И особенно это дело осложняется, когда в процесс вступает Администрация города. В моем случае складывается впечатление, что откуда-то сверху поступило указание выморачивать (обращать в собственность государства) имущество граждан. Собственно, сама история позволит каждому сделать свои выводы.

Умер гражданин (условно назовем его Иванов), оставив в качестве наследства небольшую и не совсем благоустроенную квартирку практически на окраине города Екатеринбурга. Из наследников имеются: первая очередь – сын, вторая очередь – сестра, племянник, третья и четвертая очередь отсутствуют, пятая очередь – двоюродный внук.

На удивление, родственники оказались дружными в данном вопросе и приняли совместное решение, что наследство должен принять наследник пятой очереди. Решить-то решили, да вот не знали – как и когда именно нужно принимать наследство.

Изучили судебную практику и в частности п. 38 Постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 года. На основании данного пункта был рассчитан период для принятия наследства наследником пятой очереди: с 15 по 18 месяцы со дня смерти наследодателя. В общем, сроки посчитали, наследника определили и живут спокойно, ждут своего дня Х.

  • День Х наступил, наследник пятой очереди (условно назовем его Иван) приходит к нотариусу и подает заявление о вступлении в наследство. Нотариус пишет отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на ряд обстоятельств:
  • — пропущен срок для подачи заявления;
  • — не доказаны родственные отношения;
  • — расхождение в отчестве наследодателя.
  • Вот здесь и началась наша судебная тяжба.

Изначально мы выбрали путь обжалования отказа нотариуса. Суд первой и второй инстанции данный отказ оставил в силе и посчитал отказ правомерным.

Объективно говоря, в отчестве наследодателя действительно были расхождения. При рождении отчество было записано через букву «О», военный билет умершему выдавался с отчеством через букву «О». НО! В дальнейшем при выдаче нового паспорта кто-то из сотрудников ЗАГСа допустил ошибку и отчество умершего написали через «А».

Гражданин Иванов не проверил свой паспорт и так и прожил всю жизнь с неверно записанным отчеством. Документы все были оформлены, соответственно, на неверное отчество. И стало это в дальнейшем одним из камней преткновения при вступлении в наследство.

Попутно совет: ВСЕГДА проверяйте ВСЕ документы! Иначе могут случится ситуации, что наследникам в судебном порядке придется доказывать ваше родство.

В общем, доказать, что нотариус неправ, у нас не вышло (к сожалению, нет юриста, который никогда не проигрывал). Тогда мы пошли в суд с исковым заявлением об установлении родственных отношений; установлении факта принятия наследства; признании права собственности на наследство.

В обоснование иска представили все документы о рождении умершего, военный билет, совместные фотографии.

Также приобщили оригиналы договора на частичный ремонт квартиры и чек о покупке смесителя в этой квартире, указали, что наследник проживал в квартире после смерти наследодателя, принял имущество, находящееся там, посуду, вещи и т.д.

И вроде все хорошо, и остальные наследники исковые требования признают, никто не отрицает факт принятия наследства нашим Иваном и родственных отношений. НО! Приходит администрация города и подает встречное исковое заявление о признании имущества выморочным!!!

Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего.

Администрация уверена в своей правоте и пытается суд убедить, что ни истец, ни ответчики (а ими были наследники предшествующих очередей!) не являются родственниками умершего (при том, что фамилия у всех одинаковая и редкая)! И квартиру нужно отдать не «каким-то людям, а администрации города»!

В общем, в финальном заседании мы с ответчиками и истцом принимали вместе участие. Полтора часа шел процесс. Судья вынесла решение в нашу пользу, администрации в иске отказали. Суд первой инстанции убедить в нашей правоте удалось.

Зная о том, что решение суда первой инстанции крайне редко отменяется, мы расслабились и ждали, когда оно вступит в законную силу.

После истечения установленных законом сроков на подачу апелляционной жалобы я прихожу в канцелярию суда с заявлением о выдаче решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.

На это мне отвечают: «Так решение не вступило в законную силу. Администрация же почти в последний день подала апелляционную жалобу».

«Подать апелляционную жалобу это право администрации. Но ведь у нас железные доказательства. Да и в апелляции крайне редко отменяют решение суда первой инстанции» — подумала я, и в принципе довольно спокойной пришла в областной суд на рассмотрение жалобы.

Подход суда к данному делу меня крайне удивил (и это еще мало сказано!!!).

  1. Диалог между председательствующим судьей (С) и представителем администрации (А):
  2. С: Вы настаиваете на доводах апелляционной жалобы?
  3. А: Да.
  4. С: Что можете сказать по поводу приобщенного договора на выполнение частичного ремонта спорной квартиры?

А: Там есть договор? Ой, не я же дело вела в суде первой инстанции. Не знаю ничего. А можно на него взглянуть?

С: Да, пожалуйста.

А (после осмотра договора): Ну тогда, конечно, мы не признаем этот договор в качестве надлежащего доказательства. Там же нет печати ИП!

Я поясняю, что ИП не обязан иметь печать в силу закона, и это не может являться основанием для признания данного доказательства ненадлежащим. Тем более судом первой инстанции данный договор оценен и принят.

Далее диалог между А и С продолжается.

С: Вы признаете факт родства между истцом и умершим?

А: А там факт родства оспаривался? Что там?

С: Разночтение в отчестве умершего.

А: А! Ну тогда, конечно, не признаем. Наследники не являются родственниками, не приняли имущество, оно наше, выморочное.

С: Тут чек есть на покупку смесителя.

А: Тоже ненадлежащее доказательство.

В общем, на основании данного диалога суд апелляционной инстанции выносит апелляционное определение об отказе нам в исковых требованиях и признании имущества выморочным!!! У меня шок, ступор и вообще полное недоумение!!!

Причем суд в апелляционном определении ограничивается двумя малюсенькими фразами в качестве выводов: истцом не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие им действий, предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренный ст.

1154 Гражданского кодекса РФ, срок (срок принятия наследства), по фактическому принятию наследства, оставшегося после последовавшей смерти наследодателя.

Имеющиеся в материалах дела договор подряда, акт сдачи-приемки работ по договору подряда и товарный, кассовый чек на приобретение смесителя, на которые в обоснование своих доводов ссылался истец, не являются доказательствами, подтверждающими совершение истцом действий, предусмотренных п. 2 ст.

1153 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ срок по фактическому принятию наследства, оставшегося после последовавшей смерти наследодателя.

Иными словами, истец не смог доказать суду апелляционной инстанции, что он сделал ремонт, заменил смеситель и принял наследство в установленные законом сроки. А сроки эти суд прописать не посчитал нужным. Меня возмутила данная ситуация и я решила подать кассационную жалобу.

Итог. Кассационная инстанция продержала дело у себя в течение 3-х месяцев. Вынесла определение об отказе в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

При этом в своем определении указали срок, в который наш Иван должен был принять наследство и/или совершить действия по принятию наследства.

И именно в этот период истцом был приобретен смеситель в квартиру! Принял ли наследник имущество в установленные законом сроки? На мой взгляд – да. По мнению суда – нет!

Самое интересное, что суд только за неделю до окончания срока на подачу жалобы в Верховный Суд РФ высылает определение об отказе в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции!!! Мы пропускаем срок и практически лишены возможности отстоять наши права в Верховном Суде РФ! Отсюда и сложился вывод о том, что откуда-то сверху поступило указание выморачивать (обращать в собственность государства) имущество граждан.

В общем-то, останавливаться на этом мы не намерены. Подадим таки жалобу в Верховный Суд РФ с ходатайством о восстановлении процессуального срока. А вот что дальше будет – только время покажет.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *