Недействительность сделки — советы опытного юриста

Договоры купли-продажи, аренды или любые иные в сфере недвижимости иногда признаются недействительными в судах. Юридический центр адвоката Олега Сухова рассказывает, что это за понятие.

О чем речь?

После покупки квартиры выяснилось, что продавец не имел права ей распоряжаться, потому что не был единственным собственником.

(Например, такое случается после развода супругов: развод случился, а формальный раздел имущества задержался. В свидетельстве права собственности указано одно имя, во всех базах также один хозяин. Права бывшего супруга оказались нарушены продажей.)

И ваш с продавцом договор признают недействительным.

Заметка №1. Отличие от расторжения договора

Расторгнутый договор прекращает действовать с момента расторжения. А недействительный можно считать «никогда не существовавшим».

Это важно, например, при денежных расчетах. Ведь по закону (статья №153 ГК), та часть договорных обязательств, которую стороны успели выполнить до расторжения, не возвращается.

Сравните две ситуации. Вы решили купить квартиру и внесли аванс:

  1. Договор признан недействительным. Аванс возвращается вам автоматически.
  2. Договор расторгнут. Аванс был внесен до расторжения, значит, по логике он остается продавцу. Вы, разумеется, сможете его вернуть (ведь неосновательное обогащение также запрещается ГК), но для этого придется открывать отдельный спор ― если продавец не отдаст добровольно сразу.

Заметка №2. Кто пострадал, кто виноват?

Совершенно не обязательно, что деньги по недействительному договору будут возвращены именно одной из сторон.

Немного изменю наш пример. Вы не купили квартиру, а арендовали ее. Через некоторое время возник бывший супруг арендодателя, он же второй собственник.

Договор вновь признают недействительным. Однако заплаченные за прожитые месяцы деньги вам не вернут. Потому что в этой истории пострадали не вы, а второй собственник. Это ему положено возмещение.

Причем выплачивать это возмещение будет либо предприимчивый арендодатель, либо вы с ним вдвоем. При условии, что вы сразу знали подоплеку происходящего.

Статья 322 ГК и позиция Высшего арбитражного суда (Постановление № 73 от 17 ноября 2011) позволяет привлекать вас в качестве соответчика.

Заметка №3. Принудительная смена покупателя

По закону, продавец доли квартиры обязан прежде всего предложить ее остальным собственникам. Они пользуются приоритетным правом выкупа при прочих равных. Если человек этого не сделал и сразу продал долю вам, постороннему лицу, то он нарушил закон.

Такое нарушение служит достаточным основанием для признания договора недействительным. Только это не единственный вариант решения проблемы. Судебная практика разрешает менять покупателя.

Сделка купли-продажи останется совершенной и никакие условия не изменятся, за исключением имени покупателя. Если кто-то из «приоритетных» собственников согласится им стать на утвержденных в вашем договоре условиях, разумеется.

Хотя первоначальный покупатель (то есть вы, постороннее лицо) в любом случае останется без недвижимости. Но для прочих участников (продавца, нового «приоритетного» покупателя) разница между аннулированием договора и переводом прав/обязанностей ― значительная.

Заметка №4. Недействительность ― только через суд

Даже когда все стороны согласны признать договор недействительным, они не могут сделать это самостоятельно. Единственная возможность для таких случаев состоит в расторжении по взаимному согласию. А решение о недействительности выносит только суд.

Так что для достижения цели вам предстоит обращаться с иском, пусть и всем вместе. А потом доказывать суду, что сделка оказалась оспоримой. Если ваши аргументы не убедят судью, решение будет отрицательным и договор останется действительным.

Заметка №5. Про ничтожные сделки

Существует две основные категории сделок, которые признаются недействительными:

  1. Оспоримые (о них было выше).
  2. И ничтожные.
  3. *Плюс условная третья, дополнительная. Это сделки, при заключении которых одна из сторон была введена в серьезное заблуждение.

Ничтожные сделки ― это такие, что заведомо не могли быть заключены. Например:

  1. Покупка (или иная сделка) квартиры у недееспособного продавца.
  2. Мнимая купля-продажа (или иная сделка) недвижимости. Переписывание квартиры на тещу с целью сокрытия имущества как раз попадает в эту подкатегорию.
  3. Притворная купля-продажа (или иная сделка). Когда в договоре указана не настоящая цена. Или вообще заключен договор дарения, а деньги переданы черным налом.
  4. И другое.

Статья №166 ГК говорит, что все эти сделки недействительны сразу, с момента заключения. Никаких судебных разбирательств с аргументами и доказательствами не требуется.

Однако обращаться в суд все равно придется. Чтобы тот зафиксировал ничтожность.

Заметка №6. О заблуждениях

Если один из участников договора ставил свою подпись, серьезно заблуждаясь, договор также можно признать недействительным через суд. В соответствии со статьей № 178 ГК. Тонкость в том, что далеко не каждое заблуждение суд посчитает достаточно весомой причиной.

Реальный пример. Человек купил квартиру в ипотеку, рассчитывая сдавать жилье в аренду и платить кредит из получаемых средств. Однако рыночная ситуация изменилась, так что арендных поступлений не хватало.

Покупатель заблуждался в своих расчетах и прогнозах. Но суд отказался отменять куплю-продажу.

Если бы заблуждение касалось самой квартиры ― то есть она оказалась бы меньше или больше, хуже обещанного, просто другой ― то решение было бы положительным.

Мнимые и притворные сделки ГК РФ. Недействительность

Иногда между контрагентами заключаются сделки, впоследствии признаваемые не имеющими правовой силы. В Гражданском кодексе РФ их называют мнимыми и притворными. Существуют и другие формы недействительных сделок, для признания которых таковыми нужен суд.

Что нужно знать о недействительности мнимых и притворных сделок?

Рассмотрим, в чем особенности и отличия мнимых и притворных сделок, а также какими могут быть их последствия.

Что такое правовая недействительность

  • Область заключения сделок относится к гражданскому праву: это значит, что обе стороны должны совершать свои действия в обозначенном правовом поле (строго в рамках действующего законодательства и по требованиям нормативных актов).
  • Каковы соотношения фиктивной, мнимой и притворной сделок?
  • Что касается сделок, то для них характерны 4 значимые категории, определяющие их правовое существование:
  • стороны (участники, субъекты сделки);
  • внешнее выражение воли участников – субъективная область сделки;
  • форма заключения сделки;
  • условия (содержание, предмет сделки).

Любое несоответствие законодательству хотя бы в одном из этих элементов приведет сделку к недействительности.

По каким основаниям сделка может быть признана недействительной?

Виды недействительных сделок

Возможности нарушить закон при заключении сделок достаточно обширны, это обуславливает классификацию их недействительности. В зависимости от порядка выявления их недействительности они могут быть:

  • оспоримыми – их правовую несостоятельность придется доказывать в ходе судебной процедуры;
  • ничтожными – показывающими свою недействительность сразу по заключении.

Чаще всего, как показывает практика, совершаются мнимые и притворные сделки. Они относятся к ничтожным – недействительным сразу с момента совершения. В ходе этих сделок нарушается выражение воли – фактические действия сторон не соответствуют реальной воле сторон.

Каковы бухгалтерский, аудиторский и юридический подходы при установлении критериев признания сделок мнимыми и притворными?

Особенности мнимой сделки

Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.

НАПРИМЕР. Компании грозит неизбежное банкротство, и она «переписывает» часть своих активов на другое лицо. При этом имущество на самом деле вовсе не переходит из рук в руки, потому что действительная цель сделки – как раз его сохранить. Ведь в случае банкротства активы будут реализованы за долги.

Еще один распространенный пример мнимой сделки – маскировка взятки. Оформляется «продажа» ценного имущества, только в реальности покупатель не выплачивает никаких денег, оговоренных в условиях сделки.

Как отличить мнимую сделку

У мнимых сделок есть черты, характеризующие их, в отличие от «нормальных», правовых сделок, а также от других видов недействительных. Некоторые из особенностей проявляются непременно, а некоторые могут иметь или не иметь места.

Характерные черты мнимых сделок:

  1. Имеет место нарушение воли, зато форма соблюдается неукоснительно и даже избыточно (например, заверяют у нотариуса документы, не требующие подтверждения, письменно оформляют то, что можно обговорить устно и т.п.).
  2. После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге.
  3. Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.
  4. Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам.

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

  • зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;
  • совпадение юридических адресов сторон-юрлиц;
  • некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;
  • в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

НАПРИМЕР. Заключена мнимая сделка по купле-продаже жилой недвижимости.

Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители.

Также суд будет выяснять, перезаключены ли договоры с ЖКХ, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п. Поднимется также вопрос об обстоятельствах передачи денег.

Последствия признания недействительности мнимой сделки

Поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны. Доказав правовую несостоятельность сделки, суд отменит только ее саму. А к чему приведет эта отмена, значения не имеет, так как должно быть восстановлено законодательное «статус-кво».

Читайте также:  Размер алиментов, определяемый в долях к заработку плательщика - советы опытного юриста

НАПРИМЕР. На гражданина подали в суд, требуя уплаты долга. Зная, что его обяжут исполнить требование, желая избежать наложения ареста на свою квартиру, он заключает сделку по ее «продаже» лицу, которому он доверяет.

На самом деле он продолжает жить в квартире, не принадлежащей ему лишь формально. Суд доказывает мнимость сделки. Что изменяется? Возвращается право собственности, которое было изменено.

Теперь кредитор сможет взыскать свои средства за счет наложения ареста и продажи квартиры с торгов, которые произведет исполнительная служба. Обратите внимание, эти последствия наступят, если квартира была продана уже после обращения кредитора в суд.

В ситуации, когда должник «подстраховался» заранее, доказать ничего уже не получится, особенно если доверенное лицо или родственник уже перепродало квартиру законным образом.

ВАЖНО! Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (например, сделка еще не зарегистрирована).

Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве.

Притворные сделки и нюансы их недействительности

Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой. Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку, возможно, совсем на других условиях. У притворной сделки всегда есть два компонента:

  • прикрывающая сделка – та, которая призвана выступить в «главной роли»;
  • прикрываемая – та, юридические последствия от которой и хотят вызвать стороны на самом деле.

НАПРИМЕР.

1.Один гражданин покупает у другого автомобиль. Чтобы упростить оформление бумаг и снизить налог, вместо совершения купли-продажи, как следовало бы по закону, оформляется передача по доверенности. Деньги за авто передаются продавцу на самом деле.

2. Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. Составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., дабы снизить подоходный налог.

Главные отличия притворной сделки от мнимой:

  • участники планируют правовые последствия, но не те, которые гарантирует заключенная сделка;
  • недействительна только притворная часть сделки, а истинная останется юридически признанной, если сообразуется с законодательством.

Правовые последствия недействительности притворной сделки

Если удастся доказать притворность сделки, последствия будут отличаться от тех, что вызывает отмена мнимой. В притворной сделке есть доля истинных правоотношений, отменять которую нельзя, если она законна. Таким образом, не соответствующая реальному положению дел часть сделки будет отменена, на замену ей вступит в силу как раз та сделка, которую стороны пытались замаскировать.

Рассмотрим на приведенных выше примерах, какие последствия наступят, если будет признана недействительность этих сделок:

  1. Новый владелец авто на самом деле не будет его собственником, он не может полностью распоряжаться машиной по своему усмотрению. По истечении срока доверенности, если она не будет продлена, на что истинный владелец имеет полное право, «купивший» машину полностью лишится права собственности на нее.
  2. При признании такой сделки недействительной покупателю вернут только те деньги, которые указаны в тексте договора – 300 000 руб., даже если на самом деле он передал продавцу все 950 000 руб. Дом останется в собственности продавца.

Доказательства притворности сделки

Это особенно трудная задача. Чаще всего стороной, пострадавшей в результате притворной сделки, являются налоговые органы.

А поскольку они – не участники сделки, подать в суд на настоящих участников они не имеют права.

Но если сделка заключалась между организациями, прикрывающими свои действительные денежные дела, налоговики могут потребовать проверки и привлечь нарушителей к ответственности.

НАПРИМЕР. Фирма закупила у поставщиков оборудование, указав в документах цену, явно ниже рыночной. Таким образом, совершается не купля-продажа, а фактическое дарение большей части товара.

Между юридическими лицами дарение невозможно, поэтому восстановить истинную сделку не получится.

Фирме придется либо вернуть товар поставщикам, прибавив к нему компенсацию, либо уплатить за него настоящую цену (тем самым «не обидев» и налоговую).

Как признать сделку недействительной. Алгоритм действий

Не все заключенные сделки отвечают требованиям законодательства. Если она противоречит закону или имеет другие недостатки, то ее можно оспорить в определенном порядке. О том, как признать сделку недействительной, расскажем далее.

Сделки, заключенные и оформленные по всем правилам, являются действительными. Это означает, что они порождают определенные последствия для их сторон. Однако далеко не все договоры составляются с помощью юриста, а в самостоятельно подготовленных документах нередко встречаются ошибки. Серьезные недочеты могут привести к оспариванию заключенной сделки.

Условия сделки, признаваемой недействительной, не должны применяться сторонами, приниматься в расчет иными лицами. Такой договор не влечет для сторон изменений в их правах, не порождает обязательств. Если исполнение по недействительной сделке уже произошло, то по судебному решению положение сторон приводится в первоначальное состояние.

Поэтому перед заключением сделок стоит внимательно проверить их на соответствие закону. Опытные юристы нашей компании проведут правовой анализ любого договора, выявят наличие (отсутствие) основания для его оспаривания. Кроме того, они подскажут, как правильно признать сделку недействительной.

Не любые недочеты договора могут повлечь его недействительность. Если условия сделки стали невыгодными для одной из сторон, то это не повод ее оспаривать. Законом предусмотрены определенные основания для оспаривания заключенных сделок. Их полный список представлен в Гражданском кодексе РФ. Оспаривать сделку по иным причинам нельзя.

Выделяется несколько оснований для оспаривания сделок:

  • Нарушение требований закона. Например, если не соблюдена надлежащая форма или предметом сделки является изъятое из оборота имущество.
  • Ненадлежащий субъект сделки. Сюда включаются сделки, которые заключены несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными лицами. К их числу относятся договоры, подписанные неуполномоченным от имени организации лицом, с превышением имеющихся полномочий.
  • Сделки с пороками воли. Лицо, подписавшее документ, действовало под принуждением, угрозами, обманом или заблуждением. Сюда же относятся кабальные сделки. Они совершаются в тяжелых жизненных обстоятельствах на заведомо невыгодных условиях.
  • Мнимые и притворные сделки. Первые маскируют отсутствие какой-либо сделки, т.е. у сторон не было намерения ее заключать. Во втором случае одна сделка прикрывает другую.

Правильно определить, имеются ли основания для оспаривания сделки, помогут юристы нашей компании.

Для оспаривания сделки важно не только найти соответствующее основание, но и правильно провести всю процедуру. Признание сделок недействительными производится через суд. Для успешного рассмотрения иска важна тщательная досудебная подготовка.

Юристы нашей компании знают, как признать сделку недействительной, какие документы для этого подготовить, на что обратить внимание.

Перед обращением в суд следует проверить, не пропущены ли сроки давности для этого. Недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. Недействительность первых устанавливается только судом. Подать соответствующее заявление можно в течение года. Ничтожные являются таковыми сами по себе. Сроки для применения их последствий равны трем годам.

Порядок действия для оспаривания сделок следующий:

  • оценка заключенной сделки;
  • подготовка документов для суда:
  • сбор доказательств;
  • оплата госпошлины;
  • подача документов суд;
  • судебное рассмотрение спора;
  • вынесение решения.

Эту категорию споров нельзя отнести к легким, поэтому целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Недействительность сделок и их последствия: регулирование, основания | Правоведус

В гражданском законодательстве РФ вопросам недействительности любых видов сделок уделяется большое внимание, в том числе закон и подзаконные акты требуют выражения подлинной воли всех участников сделки в форме, соответствующей допускаемым нормам, а также обладание дееспособностью каждого участника. Нарушение любого из этих условий влечет за собой недействительность сделки.

Момент совершения и сроки исковой давности недействительных сделок

В соответствии со ст. 167 ГК РФ момент признания сделки недействительной наступает со времени ее совершения.

Однако, законом предусмотрены случаи невозможности признания сделки недействительной с момента ее совершения, например, договор по аренде помещения. Такой вид сделок прекращается на будущее время.

Гражданский кодекс РФ также предусматривает сроки исковой давности по недействительным сделкам:

  • по искам о применении последствий недействительных ничтожных сделок – максимум 10 лет с момента ее совершения;
  • по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности — в течение 1 года с момента прекращения насильственных действий, которые влияли на совершение этой сделки, либо со дня установления факта истцом об иных обстоятельствах, которые послужили основанием для признания сделки недействительной.

Виды недействительных сделок и их юридические составы

Недействительные сделки в праве могут быть:

  • Оспоримыми, то есть признанными недействительными судебным решением на основе ГК РФ.
  • Ничтожными, то есть являющиеся недействительными, в независимости от признания их таковыми судом.

Кроме того, в гражданском праве существует такое понятие, как относительно недействительная сделка (к примеру, сделки, которые были совершены под влиянием обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств и т.д.), которые регулируются ст. 178-179 ГК РФ.

Читайте также:  Ответственность супругов по обязательствам - советы опытного юриста

Признание недействительности таких сделок наступает по решению суда на основе требований заинтересованных лиц, до момента поступления такого заявления сделка считается действительной. Отсутствие факта исполнения недействительной сделки полностью исчерпывается признанием ее недействительной.

В случае полного либо частичного исполнения сделки, признанной в дальнейшем недействительной, имеют место имущественные последствия:

  1. Двусторонняя реституция — в случае признания сделки недействительной каждая из сторон имеет обязательства по возврату полученного по сделке имущества (возвращаются право собственности и другие вещные права). При невозможности возврата полученной вещи в ее натуре (утрата или уничтожение), стороны обязаны возместить ее стоимость в денежном эквиваленте.
  2. Односторонняя реституция — когда, в случае признания сделки недействительной, в отношении одного из участников сделки восстанавливается положение, которое имело место быть до совершения этой сделки. При этом другая сторона не имеет на это право, и все, что ею было получено в ходе исполнения сделки, взыскивается в доход государства.
  3. Недопущение реституции — случаи признания сделки недействительной с отсутствием возможности восстановления прежнего положения обеих сторон. Все полученное при исполнении сделки имущество изымается в пользу государства.

Юридические составы ничтожных сделок

В Гражданском кодексе выделяется несколько особых видов противозаконных сделок.

1) Сделки, совершенные с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ). Как правило, такие сделки совершаются с заведомым умыслом и имеют ряд последствий:

  • при наличии факта двустороннего умысла реституция не допускается, при этом все полученное от сделки взыскивается в доход государства;
  • при наличии факта одностороннего умысла все, что было получено невиновной стороной, взыскивается с виновной в доход государства, в тоже время, все, что было получено в ходе исполнения сделки с виновной стороны, возвращается невиновной в полном объеме. В этом случае применяется односторонняя реституция.

2) Сделки, совершенные лицом, признанным недееспособным

В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка считается недействительной, если она была совершена гражданином, ранее признанным недееспособным (вследствие слабоумия, душевной болезни и т.д.).

Также, в соответствии со ст.

176 ГК РФ сделка будет признана недействительной в случае совершения ее без согласия попечителя лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления алкогольными или наркотическими веществами.

3) Сделки, которые были совершены лицом, не достигшим 14 лет.

Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, определяется ст. 172 ГК РФ. Однако, гражданское законодательство РФ предусматривает возможность самостоятельного совершения мелких бытовых сделок несовершеннолетними лицами, не достигшими 14-летнего возраста. Последствием таких сделок является двусторонняя реституция.

4) Притворные и мнимые сделки.

Сделка, совершенная с целью скрыть стороннюю сделку, носит название – притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Примером таких сделок можно считать продажу лицом части жилой площади, находящейся в ведомстве организации, посредством совершения обмена.

Притворные сделки во всех случаях признаются недействительными, и содержат волеизъявление, направленное на достижение сторонних юридических последствий.

Отметим, что сделка, скрываемая притворной сделкой, может быть действительной и полностью соответствовать российскому законодательству.

Действие, совершаемое только для вида, без намерения создавать правовые последствия, носит название – мнимая сделка. Примером такой сделки может послужить купля-продажа имущества с предварительной договоренностью между сторонами об отсутствии каких-либо прав и обязанностей. В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимые сделки совершаются без возникновения юридических последствий.

Юридические составы оспоримых сделок

  • Сделки юридического лица, совершение которых недопустимо в силу его неправомочности.

Недействительность таких сделок регулируется ст. 173 ГК РФ.

Сделка, которая была совершена в противоречии с целями и задачами в соответствии с уставом и положением организации, может быть признана недействительной в судебном порядке по иску этого юр.лица, его учредителя либо госоргана, контролирующего деятельность данного предприятия.

В этом случае необходимо доказать факт заведомо полученной информации другой стороной о совершении сделки. К таким сделкам применяются односторонняя или двусторонняя реституция.

  • Сделки, совершенные лицами в возрасте от 14 до 18 лет.

Недействительность сделок, которые были совершены лицом, достигшим возраста от 14 до 18 лет, определяется ст. 175 ГК РФ.

Вследствие закона такие сделки признаются недействительными в случае их совершения без согласия на то родителей, попечителей/усыновителей.

В Гражданском кодексе РФ также прописана частичная дееспособность подростков, допускающая самостоятельное совершение мелких бытовых сделок и дающая право распоряжаться своей стипендией или своими заработанными деньгами.

  • Сделки, совершенные под влиянием заблуждения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в связи с заблуждением, которое может иметь существенное значение. Примером такой сделки может послужить факт неправильного представления сторон о предмете поставки.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, признается недействительной по иску стороны, которая в сделке принимала участие под влиянием значимого заблуждения. Последствием такой сделки будет являться двусторонняя реституция.

Сторона, подавшая иск, и в пользу которой сделка была признана недействительной, вправе требовать от другой стороны полное возмещение расходов, повреждения либо утраты своего имущества.

  • Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Любые сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы или насилия, признаются недействительными.

Обман в сделке – намеренное введение в заблуждение одной из сторон сделки с выгодой для себя. Чаще всего это какие-либо вымышленные сведения, касающиеся данной сделки, и, соответственно, другая сторона не может иметь правильного представления о самом существе сделки.

Насилие в сделке – когда одна из сторон вступает в невыгодную для себя сделку вследствие физического принуждения, то есть не по своей воле, а в целях избавиться от моральных и физических страданий.

Угроза в сделке – воздействие на психику, вследствие которого один из участников соглашается на совершение сделки под влиянием страха перед имущественным или неимущественным вредом. Угроза, как действие, может происходить от любого лица.

Такая сделка будет признана недействительной, если будет установлено, что угроза являлась противоправной. К примеру, психическое воздействие кредитора на должника, не выполняющего свои обязанности по договору, не будет служить основанием для признания недействительности сделки.

тем более, что такая угроза имеет реальное значение, то есть приведение ее в исполнение. Сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего или иску государственной или общественной организации, если она была совершена при стечении тяжелых обстоятельств, в двух случаях:

  • стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего;
  • крайне невыгодные условия.

В случае признания недействительности сделки, которая была совершена под влиянием любого из вышеперечисленного условия, виновная сторона должна вернуть потерпевшему лицу все, что было получено в ходе проведения сделки. В случае невозможности возврата имущества в его натуре, оно возмещается в денежном эквиваленте. Также потерпевший вправе потребовать от виновной стороны взыскания понесенных расходов.

Признание сделки недействительной, основания и способы признания

В законодательстве существует такое понятие, как недействительные сделки. Под ними подразумеваются соглашения, заключённые вопреки правовым нормам или с нарушением прав одной их сторон либо третьих лиц.

Чаще всего такие нарушения выявляются при заключении сделок купли-продажи, договоров дарения, пожизненной ренты (массовой проблему делает пресловутый квартирный вопрос), хотя могут оспариваться и другие виды сделок – например, подрядные, арендные и др. Ещё одна правовая область, где распространены подобные судебные споры – банкротство.

Значительная часть исков в арбитражных судах, касающихся оспаривания договоров с целью установления их недействительности, относится к категории банкротных дел.

Благодаря признанию сделок недействительными восстанавливаются права лиц, которые были нарушены в результате заключения спорного или изначально незаконного (ничтожного) договора. Однако при применении этого юридического инструмента не исключены и злоупотребления.

Нередко в суд для оспаривания договора обращаются недобросовестные лица или вообще записные мошенники. В результате жертвой может стать добросовестная сторона сделки, неосторожно заключившая рискованный договор.

Например, в такой ситуации часто оказываются жертвы квартирных мошенников.

Давайте рассмотрим, что собой представляют недействительные сделки, как избежать их заключения и что делать, если вам всё-таки придётся обратиться в суд для оспаривания договора.

Основания для судебного признания сделки недействительной

Если вы столкнулись с необходимостью отстаивать свои права в суде по поводу спорного договора, целесообразно начать с обращения к профессиональному юристу, который установит наличие или отсутствие правовых оснований для того, чтобы считать соглашение ничтожным либо же оспоримым (это два варианта, когда договор признаётся недействительным). В качестве оснований для признания сделки таковой выступают:

  • Нарушение формы, то есть документального сопровождения сделок. Типичный пример такого нарушения – несоблюдение требований, установленных в РФ в отношении государственной регистрации права или нотариального заверения договоров.
  • Нарушение содержания. К этой группе нарушений относятся сделки, вступающие в противоречие с общепринятыми принципами нравственности и основами правопорядка. Например, к этой категории относятся мнимые и притворные договоры.
  • Нарушение субъектного состава. Это основание для оспаривания сделок или признания их изначальной ничтожности базируется на отсутствии у одной из сторон права на заключение договора. Например, по причине недееспособности или из-за отсутствия полномочий на совершение сделок.
  • Нарушение воли. Данное основание подразумевает, что договор был подписан не по доброй воле участника сделки, а из-за давления на него (например, шантажа, угрозы, применения насилия) либо вследствие обмана, введения в заблуждение.
Читайте также:  Банковская гарантия - советы опытного юриста

Конкретный перечень оснований, приводящих к недействительности сделок, установлен Гражданским кодексом РФ. Данный список является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Два вида недействительных соглашений

Обширное поле недействительных соглашений ГК разделяет на две категории: оспоримые сделки, правовые последствия которых сводятся к нулю после судебных прений, и ничтожные, недействительность которых не нуждается в судебном признании, поскольку они изначально противоречат закону. (Это, впрочем, не отменяет необходимости обращаться в суд для восстановления прав пострадавших в результате таких сделок).

Например, сделка, заключённая недееспособным гражданином, не требует оспаривания: она изначально ничтожна, а следовательно – недействительна. В суде необходимо будет доказать лишь сам факт недееспособности лица, подписавшего документы.

А вот, к примеру, продажа имущества банкротом, хотя в принципе и не противоречит законодательным нормам, может быть оспорена, – и является ли соглашение недействительным, будет установлено судом после анализа аргументов сторон и изучения всех обстоятельств дела (скажем, при продаже по рыночной цене будет подтверждена действительность соглашения, а при отчуждении с дисконтом, скорее всего, сделка будет оспорена удачно).

Провести грань между этими сделками для профессионала непросто, но в законодательстве РФ есть подсказка. ФРФ… Если закон прямо называет сделку недействительной – мы имеем дело с ничтожным соглашением. Если же речь идёт о признании через судебный орган сделки недействительной, значит, данная сделка представляет собой оспоримую.

Впрочем, для точного установления характера сомнительной сделки лучше обратиться к профессиональному юристу. Это убережёт от подачи иска без весомых оснований, а значит – от отказа в рассмотрении искового заявления.

Тем не менее, и непрофессионалу – обычному человеку, который может столкнуться с проблемными сделками – следует иметь о них общее представление. Хотя бы для того, чтобы понять, что его права нарушены и нужно поспешить в юридическую консультацию, пока не вышел срок исковой давности.

Рассмотрим оба типа недействительных соглашений.

Ничтожные сделки

Данная категория договоров описывается в ст. 168-172 ГК. Ничтожные сделки не имеют права на существование ни под какими предлогами и ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Сделки, нарушающие требования законодательства РФ (исключение – прямое указание в ГК, что сделка относится к категории оспоримых).
  • Сделки, заключённые недееспособными лицами либо несовершеннолетними, не достигшими 14 лет.
  • Притворные и мнимые соглашения, прикрывающие истинные цели сторон.

Особенность такой сделки в том, что суда не требуется её признания недействительной – она таковой уже является изначально.

Работа суда заключается не в признании того, является ли соглашение действительным или недействительным, а установлении факта ничтожности (например, на основании заключения о недееспособности одной из сторон, заключивших сделку) и применении его последствий.

В частности, в судебном решении также могут быть указаны пути восстановления нарушенного права, позволяющие восстановить интересы пострадавшей стороны.

Заключение ничтожной сделки не влечёт за собой никаких правовых последствий. Тем не менее, для применения последствий ничтожности – то есть восстановления нарушенных прав – приходится обращаться в суд, и делать это лучше всего при поддержке опытного адвоката.

Обратиться в суд с требованием признания ничтожных сделок могут не только непосредственные участники, но и третьи лица, представляющие интересы пострадавших, включая органы власти (например, опека). Это связано с тем, что жертвами таких сделок часто страдают лица, которые не могут самостоятельно защитить свои права.

Кроме того, с требование признания договора ничтожным могут обратиться и третьи лица, чьи интересы были попраны заключением данного соглашения – например, наследники недееспособного лица, заключившего сделку с мошенниками передавшего имущество злоумышленникам.

Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК – три года, но он может быть увеличен судом при наличии уважительных обстоятельств. Однако следует учитывать, что для третьих лиц, не являющихся непосредственной стороной сделки, общий срок исковой давности не может превышать десяти лет.

Следует подчеркнуть, что ничтожные сделки крайне опасны для добросовестных граждан, ведь последствиями опрометчиво заключённого недействительного соглашения может стать потеря имущества. Если у вас есть хоть малейшие сомнения в намерениях противоположной стороны, не поленитесь сходить на консультацию к юристу. А при покупке недвижимости проверка чистоты сделки – абсолютная необходимость.

Оспоримые сделки

Особенностью оспоримой сделки является потенциальная возможность признать через суд её недействительность. Такие сделки становятся недействительными только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение.

Это значит, что заинтересованное лицо, считающее свои интересы ущемлёнными (или законный представитель пострадавшего лица) имеет право обратиться к авторитету Фемиды для оспаривания сделки, но ответ на вопрос, недействительна ли она, будет дан в ходе судебных разбирательств при анализе всех обстоятельств ситуации.

Например, если сделка была заключена в результате принуждения или введения в заблуждение, данный факт должен быть доказан в суде.

Или, к примеру, если кредиторы банкрота полагают, что при заключении договора по отчуждению имущества предприятия была уменьшена конкурсная масса, для аннулирования данного соглашения необходимо будет доказать ряд существенных обстоятельств – например, продажу объекта по заниженной цене. Если судьи сочтут доказательства истца неубедительными, сделка будет считаться действительной.

Обстоятельства, дающие право на оспаривание сделок, перечисляются в ст. 173-179 Гражданского кодекса РФ. Самые распространённые ситуации, приводящие к оспариванию сделок:

  • Одной из сторон в сделке выступает лицо, которое на момент её совершения не отдавало отчёта в своих действиях и/или впоследствии было признано недееспособным.
  • Документы по сделке подписаны лицом с ограниченной дееспособностью.
  • Сделка заключена несовершеннолетним лицом старше 14, но младше 18 лет.
  • Сделку заключили под угрозой или даже с применением физического насилия. (В таких случаях не только оспаривается сама сделка в ходе гражданского процесса, но и привлекаются правоохранительные органы, так как ситуация носит уголовный характер).
  • Лицо, совершившее сделку, было введено в существенное заблуждение.
  • Не было получено разрешение на сделку от государственного органа, юридического или иного лица, чьё согласие требовалось по закону.
  • Представитель юридического лица, заключая сделку, нарушил интересы представляемого.
  • Объектом соглашения является имущество, распоряжение которым ограничено или запрещено.

Срок исковой давности по данного рода сделкам чаще всего составляет один год, но в ряде случаев расширяется до трёх лет или сужается до полугода.

Каковы последствия призания сделок недействительными?

Если соглашение оказалось недействительным, отменяются все его правовые последствия. За признанием данного факта следует процедура двусторонней реституции – возвращения сторонам, заключившим сделку, соглашения имущества и денежных средств.

Этот подход в целом отвечает принципам справедливости, но на практике реституция нередко оборачивается серьёзными проблемами для добросовестных лиц, совершившим рискованную сделку.

Так, например, после признания ничтожной сделки покупатель квартиры с нехорошей историей будет вынужден вернуть недвижимость, а вот получит ли свои деньги – ещё вопрос. Нередко оказывается, что противоположная сторона не горит желанием возвращать средства и ссылается на их отсутствие.

Бывает и так, что деньги были получены злоумышленником, организовавшим аферу – например, использовав подложную нотариальную доверенность.

Возникают при осуществлении реституции и проблемы с возвратом имущества, если к моменту окончания судебной тяжбы уже прошло через цепочку сделок, то есть было неоднократно продано-перепродано.

В подобных случаях очень трудно добиться реального восстановления нарушенных прав, и всё-таки, воспользовавшись помощью опытного адвоката, вы повысите свои шансы на торжество справедливости. Но сразу надо настраиваться на то, что борьба будет непростой: скорее всего, с подачей новых исков, взысканием средств через приставов, а может быть – и с привлечением правоохранительных органов.

Как подготовиться к суду, а лучше – не допустить судебной тяжбы

Как добиться справедливости, если для восстановления ваших прав требуется отмена недействительного соглашения либо, наоборот, признание действительности сделки? В обоих случаях путь лежит в юридическую консультацию.

Как правило, в таких тяжбах на кону стоят немалые деньги, иногда – целые состояния, а судебное решение далеко не всегда очевидно.

Опытный адвокат, изучив обстоятельства вашего дела, сообщит, можно ли назвать эту сделку ничтожной или же её можно оспорить, или вовсе нет оснований для судебного разбирательства.

Если сделка недействительна и у вас есть все шансы на выигрыш судебной тяжбы, адвокат составит определит подсудность и территориальность иска, составит заявление, сформулирует исковые требования, соберёт доказательную базу, изложит аргументы вашей стороны со ссылками на законодательные акты, а при необходимости – запросит справки и другие необходимые документы из государственных органов. Во время судебных заседаний адвокат будет выполнять роль вашего представителя, что многократно повышает шансы на успех.

Если ситуация проблемная – такое случается, когда пострадавшая сторона допустила критическую ошибку при заключении сделки – опытный юрист приложит все усилия, чтобы минимизировать последствия вашей ошибки.

Но лучше всего, конечно, таких ошибок не допускать. Для этого следует очень внимательно подходить к заключению договоров, анализируя их перед подписанием с помощью профессионального юриста.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *